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Antecedentes 

Con el SAC Tacubaya se busca restablecer tanto el tejido social como el urbano-espacial a fin de renovar y recuperar la zona gracias a la inversión pública y privada a partir de la implementación de políticas de sustentabilidad con un enfoque integral. Las acciones estratégicas incluyen la recuperación del espacio público, el ordenamiento del transporte y el comercio, la reutilización de propiedades abandonadas y el repoblamiento del barrio.

¿En qué colonias
opera?

/  Incluye una superficie
de 141.2 hectáreas en
4 colonias de la Delegación
Miguel Hidalgo

y una población de
21,225 habitantes
al año 2010  /

Objetivos
generales

A partir de la implementación de políticas de sustentabilidad con un enfoque integral se orienta el desarrollo para restablecer el tejido social y el urbano-espacial con la finalidad de recuperar y renovar la zona con inversión pública y privada, con acciones estratégicas en los siguientes ámbitos:



 /  Ordenando el Transporte Público
 /  Ordenando el Comercio en Vía Pública
 /  Recuperando el Espacio Público
 /  Reutilizando las propiedades abandonadas
 /  Recolectando y reutilizando los desechos sólidos
 /  Repoblando el barrio

Objetivos
particulares

/ Realizar proyectos y obras tendientes a reordenar el espacio público y vialidades.

/ Diseñar y ejecutar las obras tendientes al diseño, ubicación, mejoramiento y operación segura y eficiente de un Centro de Transferencia Modal.

/ Promover el desarrollo de proyectos públicos y privados conforme a las disposiciones aplicables derivadas de los Programas de Desarrollo Urbano vigentes para la zona.

/ Llevar a cabo proyectos y obras para el mejoramiento de los equipamientos existentes en la zona. 

/ Realizar proyectos, obras, acciones e inversiones para promover la conservación, restauración y puesta en valor de los inmuebles y zonas con valor artístico o patrimonial existentes.

/ Establecer e implementar lineamientos específicos de diseño urbano, ordenamiento del espacio público, áreas libres, áreas verdes, banquetas, cruceros, mobiliario urbano, iluminación exterior y demás componentes urbanos que afecten al uso, usufructo y disfrute colectivo del área.

/ Proyectar y ejecutar obras de reforzamiento de infraestructura básica.

Renovar la zona central de Tacubaya traerá beneficios en materia de seguridad, desarrollo social, económico y prosperidad urbana para todos los vecinos originarios de la zona.

Características de los
lineamientos del SAC Tacubaya

Genera lineamientos específicos en función de la  de re-generación urbana, las características patrimoniales y el ordenamiento del transporte público, siempre alineado con la normatividad vigente.

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Crea nuevos ambientes urbanos a partir de la integración de diferentes modos de transporte, mezcla de usos, diversificación y regeneración de espacios públicos; a fin de promover la interacción social, la equidad, la inclusión y la accesibilidad universal.

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Tasación, para definir los montos de aportación por conceptos de medidas de integración y  de potencial constructivo; con la finalidad de lograr una redistribución equitativa y transparente de las cargas y beneficios derivados del desarrollo urbano.

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Por medio de la Bolsa de Usos del Suelo e Intensidad de Construcción del “SAC Tacubaya”, alcanzar los niveles óptimos de uso, en función de las características especificas de cada territorio, aumentar la población residente dentro de la zona y disminuir el volumen de traslados en vehículos motorizados dentro de la zona.

Bolsa de Usos de Suelo
e Intensidad de Construcción

¿Cómo
funciona?

/ Convenio de Adhesión al SAC Tacubaya

A través de un convenio de adhesión, se le designa al particular el potencial constructivo que podrá adqurir a través de la Bolsa de Usos del Suelo e Intensidad de Construcción.

NOTA: Para efecto de lo ya mencionado, y con el fin de establecer los criterios necesarios para establecer un límite máximo de intensidad de construcción, se considera la aplicación de la norma particular de “Alturas de edificación y restricciones en la colindancia posterior del predio”; estableciendo a cada predio de referencia una altura máxima que no transgreda la normatividad vigente,  para finalmente obtener el número de niveles máximos en referencia al ancho de las vialidades, con una altura promedio de entrepisos de 2.7 m y un desplante de 80%.

/ Registro de Convenio de Adhesión y Dictamen en el Registro de Planes y Programas de la SEDUVI.

 / Dictamen de potencial constructivo para el predio


A través del dictamen se toma el potencial constructivo de la Bolsa de Usos del Suelo e Intensidad de Construcción y se la asigna al predio correspondiente, aprobado previamente en el convenio de adhesión y habiendo efectuado su aportación por dicho beneficio al fideicomiso del SAC Tacubaya.


/ Solicitud de Uso de Suelo, con referencia al Convenio de Adhesión y Dictamen

¿Cómo se constituye? 

La bolsa se constituye a partir de la [Norma de Ordenación Particular para Corredores Urbanos Estratégicos]; de los espacios públicos que se muestran en la tabla inferior y consta con un total de 960,257.43 m2 de edificabilidad de habitacional mixto los cuales se transmiten a los predios particulares.

Estos m2 no se podrán edificar, construir o desarrollar en los predios de referencia.​

Cartera de Proyectos

*Nota: Estos proyectos son los que se ejecutarán como parte de la primera etapa del SAC, son enunciativos y no limitativos; por lo que la cartera de proyectos puede incrementarse en función de los requerimientos y necesidades locales siempre y cuando no contravengan con el objetivo general del SAC y el beneficio común de Tacubaya.

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